Slik forebygger du vannskader i næringsbygg, sameier og borettslag før vinteren

Når løvet faller og regnet kommer oftere, øker risikoen for vannskader. Et tett taksluk eller en liten lekkasje som får stå, kan fort bli til en stor skade. Den gode nyheten er at mye kan forebygges med enkle grep og gode rutiner. Her er rådene fra Geir Belsvik, skadesjef for eiendom i Ly Forsikring.

 

Kort oppsummert

Du forebygger vannskader i næringsbygg best ved å gå over seks områder før vinteren: tak og takavvanning, overvann og drenering, kjeller og tekniske rom, tekniske installasjoner, fasader og åpninger, og drift og beredskap. Rens sluk og renner, test vannalarmer, sett utstyr minst 10 cm over gulvet og lag en fast sjekkliste med tydelige ansvarlige.

 

Hvorfor øker risikoen for vannskader om høsten?

Høsten gir oss kraftige regnskyll, storm og store mengder løv. Når vannet ikke kommer seg bort, finner det andre veier. Ofte inn i tak, vegger og kjellere. Derfor lønner det seg å gå over bygget før vinteren setter inn.

 

Hva er de vanligste årsakene til store vannskader?

«Erfaringen vår viser at tette sluk, dårlig takavvanning og små lekkasjer som ikke blir fulgt opp, er blant de vanligste årsakene til store vannskader. Når driftsstans og tapte leieinntekter kommer i tillegg, kan det bli svært kostbart», sier Geir Belsvik.

 

Sjekkliste: seks områder du bør kontrollere før vinteren

1. Tak og takavvanning

Taket er bygget sitt viktigste skjold mot vær og vind.

• Se over taktekking, skjøter, gjennomføringer og beslag.
• Rens taksluk, takrenner og nedløp.
• Sjekk at nødoverløpet fungerer på flate tak.
• Fjern løv, mose og annet som kan stoppe vannet.

2. Overvann og drenering

Vannet skal ledes bort fra bygget, ikke inn mot det.

• Sjekk at terrenget rundt bygget heller bort fra grunnmuren.
• Sørg for at overvann ledes vekk fra bygningen.
• Se over kummer, sandfang og overvannsledninger.
• Følg ekstra godt med på steder der det har kommet inn vann før.

3. Kjeller og tekniske rom

Det er ofte her skadene oppdages sist.

• Gå jevnlige runder i kjeller, lager og tekniske rom.
• Kontroller tilbakeslagsventiler og pumper.
• Test vannalarmer og lekkasjesensorer.
• Plasser verdifullt utstyr og løsøre minst 10 cm over gulvet.

4. Tekniske installasjoner

Små lekkasjer i rør og anlegg kan gjøre stor skade over tid.

• Kontroller sprinkleranlegg, varmeanlegg og kjøleanlegg.
• Se etter rust og lekkasjer på synlige rør, koblinger og ventiler.
• Sjekk varmtvannsberedere og ekspansjonskar.
• Lag en rutine for å stenge vannet raskt hvis noe lekker.

5. Fasader, vinduer og dører

Slagregn finner de minste åpningene.

• Sjekk vinduer, porter, dører og tetningslister.
• Sikre ventilasjonsinntak mot slagregn.
• Tett sprekker og åpninger i fasade og grunnmur.

6. Drift og beredskap

Gode rutiner gjør at ingenting faller mellom to stoler.

• Lag en fast sjekkliste for høstinspeksjonen.
• Bestem hvem som har ansvar for kontroll og rapportering.
• Skriv ned avvik og hva som er gjort for å rette dem.
• Sørg for at vaktmester eller driftspersonell vet hva de skal gjøre når det varsles ekstremvær.

 

Hvor ofte bør taket på et næringsbygg kontrolleres?

For kontorbygg, næringsparker og utleiebygg anbefaler vi takkontroll hvert kvartal, og en ekstra runde etter kraftig regn eller storm.

 

Hva bør styret i et borettslag eller sameie gjøre?

I sameier og borettslag er det lurt at styret og vaktmester har en felles plan og en fast sjekkliste for høsten. Fordel ansvaret tydelig, og sørg for at beboerne vet hvor de stenger vannet hvis uhellet er ute.

 

Ofte stilte spørsmål om vannskader

Hva er den vanligste årsaken til vannskader i næringsbygg?

Tette sluk, dårlig takavvanning og små lekkasjer som ikke blir fulgt opp, er blant de vanligste årsakene til store vannskader.

Når bør vi gjøre høstinspeksjonen?

Gå over bygget før vinteren setter inn, og gjerne en gang til etter at løvet har falt. Ta også en ekstra runde etter kraftig regn eller storm.

Hvor høyt bør utstyr stå i kjeller og lager?

Verdifullt utstyr og annet løsøre bør stå minst 10 cm over gulvet, så det klarer seg bedre hvis det kommer inn vann.

Hvem bør ha ansvar for kontrollene?

Bestem på forhånd hvem som gjør kontrollene og hvem som får beskjed om avvik. Det kan være vaktmester, driftspersonell eller en fast person i styret.

 

Vi hjelper deg gjerne

Å forebygge skader er noe av det viktigste vi gjør sammen med kundene våre. Har du spørsmål om skadeforebygging eller forsikringen for bygget ditt? Ta kontakt med rådgiveren din hos Ly. Vi deler gjerne erfaringene våre om hva som gir mest effekt.

Er du ikke kunde hos oss i dag? Vi tar gjerne en uforpliktende prat om hvordan vi kan følge opp bedriften din og byggene dere eier eller forvalter.